Was als sichere Investition in die Altersvorsorge geplant war, endet für ein deutsches Rentnerpaar in Zadar vor Gericht. Da ihre Wohnung Teil eines Schwarzbaus ist, stehen sie nun vor den Trümmern ihrer Finanzplanung und der schwierigen Suche nach den Verantwortlichen!
Der vermeintliche Glücksgriff in Nin
Alles begann mit der Suche nach einem Rückzugsort für den Ruhestand. Das Ehepaar entschied sich für ein Objekt in Nin, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und wunderschönen Lagunen. Der Kauf schien perfekt: Die Lage war ideal, das Gebäude neu und modern. Voller Vertrauen in die kroatischen Behörden und die beteiligten Makler und Bauherren schlossen sie den Kaufvertrag ab und investierten ihre Ersparnisse.
Das böse Erwachen: Wenn die Baugenehmigung nicht hält, was sie verspricht
Kurze Zeit nach dem Einzug folgte der Schock. Es stellte sich heraus, dass mit dem Gebäude etwas ganz und gar nicht stimmte. Trotz vorliegender Dokumente kam ans Licht, dass Teile des Gebäudes illegal errichtet wurden oder von der ursprünglichen Baugenehmigung massiv abwichen.
In Kroatien ist das Problem der sogenannten „Schwarzbauten“ (unrechtmäßige Bauvorhaben) leider kein Unbekanntes. Doch für die deutschen Käufer war dies ein Schlag ins Gesicht: Sie hatten im guten Glauben gehandelt, eine legale Immobilie erworben zu haben, und sahen sich plötzlich mit der Gefahr konfrontiert, dass ihr Eigentum im schlimmsten Fall illegal ist oder an Wert verliert.
Der Kampf gegen die Windmühlen der Bürokratie
Anstatt ihren Ruhestand zu genießen, verbringt das Ehepaar nun seine Zeit mit Anwälten und vor Gericht. Sie fordern Gerechtigkeit und eine Klärung der Verantwortlichkeiten. Wer hat die Genehmigungen erteilt? Warum wurde der Bau nicht rechtzeitig gestoppt? Und wer haftet für den entstandenen Schaden?
Ihr Fall hat mittlerweile mediale Aufmerksamkeit erregt (unter anderem im Zadarski list), da er ein Schlaglicht auf die tieferliegenden Probleme im kroatischen Bausektor und der lokalen Verwaltung wirft. Das Paar fühlt sich von den Institutionen im Stich gelassen, gibt aber nicht auf.
Was Immobilienkäufer aus diesem Fall lernen können
Diese Geschichte ist kein Einzelfall, aber sie unterstreicht, wie wichtig eine extrem gründliche Prüfung vor dem Immobilienkauf ist. Wenn Sie planen, in Kroatien zu investieren, sollten Sie folgende Punkte beachten:
- Unabhängige Rechtsberatung: Verlassen Sie sich niemals allein auf den Anwalt des Verkäufers oder des Maklers. Beauftragen Sie einen eigenen, unabhängigen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist.
- Prüfung der „Uporabna dozvola“: Die Nutzungsgenehmigung ist essenziell. Prüfen Sie, ob das Gebäude exakt so gebaut wurde, wie es genehmigt wurde.
- Blick ins Grundbuch (Zemljišne knjige): Stellen Sie sicher, dass keine Belastungen oder ungeklärten Rechtsverhältnisse vorliegen.
- Lokale Expertise: Manchmal hilft ein Blick in den lokalen Bebauungsplan (Prostorni plan), um künftige Überraschungen zu vermeiden.
Für das deutsche Ehepaar in Nin ist der Kampf im vollen Gang.
Ihr Fall zeigt, dass hinter schönen Fassaden oft komplexe juristische Fallstricke lauern können. Wir hoffen, dass sie am Ende zu ihrem Recht kommen und ihre Geschichte dazu beiträgt, dass andere Käufer vorsichtiger agieren.
